На сцене фон леса, Теремка. Это нарисованное изображение в человеческий рост, в нем прорезаны 4 больших окна. У них должны быть створки, которые должны открываться. Вдоль теремка забор, глиняные кувшины, подсолнухи, улей, колодец и др.

Звучит русская народная музыка, песня «Валенки». Выходит ведущий в костюме на манер советской деревни. У него в руках кол с табличкой «Sale». Из кармана торчит рулон — лист бумаги.

Ведущий:
В темном лесу теремок возведен.
Нынче пустует заманчиво он.
Может, хозяева в город ушли?
В общем, пустует домишко внутри.
Кто же отныне заплатит налог?
И ЖКХ вот продать его смог.

Пытается установить кол с табличкой. На заднем фоне опять звучит музыка. В этот и следующие разы, кроме последнего, звучит «Здорово, Кострома» Ивана Купалы.
На сцену выбегает Мышка. Это девочка в костюме Минни-Маус, с такими же ушками.

Мышка:
О, бесхозный теремок!
Я в него заеду!
Видит ведущего. Упирает руки в бока.
Слышишь, дядя, ты б не мог
Щас уйти отседа?

Ведущий оборачивается, видит Мышку, визжит и убегает, уронив кол и лист из кармана. Мышка заходит в Теремок. Снова играет музыка. На сцену выходит Лягушка. Это девочка в зеленом комбинезоне, с цветным зонтиком.

Лягушка:
Теремочек-теремок!
Я не вижу тут замок.
Видит надпись на коле. Поднимает его.
«Сало»… Ох ты ж, боже мой.
Ну-ка, я в дом шагну ногой.

Заходит в Теремок. Открываются нижние ставни. Она там появляется. Вверху появляется Мышка.

Мышка:
Кто без стука тут зашел?

Лягушка:
Я, Лягушка. Дом ищу.

Мышка:
Ладно, день такой пришел.
Раз заперлась, то впущу.

Снова звучит музыка. На сцене появляется Зайчик в костюме Степашки. Говорит соответствующим голосом:

Теремочек? Тук-тук-тук!
Не живет ли кто уж тут?
Выглядывают Мышка и Лягушка.

Мышка:
Зайчик! Голос-то какой!
Девка иль пацан такой?

Зайчик:
Общежитие, что ль, тут?
Только девочки живут?

Лягушка:
Мышка! Это квартирант!
Пусть заходит, как гарант!

Зайчик заходит. Опять играет музыка. На сцену выходит Лиса. Костюм любой на манер Верки Сердючки.

Лиса:
Вот делишки, дела!
Долго по лесу шла.
Вдруг я чую — дымок!
Кто в тебе, Теремок?
Кто готовит компот?
Может, мне повезет?
Эй, народ, открывай!
Квартирантку пускай.

Открываются створки. Выглядывают Мышка, Лягушка и Заяц.

Мышка:
Кто тут снова в дверь стучит?
Пусть с уборкой подсобит!

Лиса:
Я Лисичка, рыжий хвост.
Убираюсь классно, вот!

Мышка:
Ну, раз так, то заходи.
Много пыли впереди!

Лиса тоже заходит в Теремок. Опять играет песня. Из Теремка выгоняют Зайца с ведром. Он идет к колодцу и проваливается туда. Из колодца торчат только его уши.

На сцену выходит Волк. Песня постепенно утихает, Волк подвывает в такт. Костюм волка — как из мультфильма. Видит Теремок.

Волк:
Весь день я по лесу бреду.
Пустите! Силы нету.
Видит уши Зайца из колодца.
Волк:
Смотрю, попал тут кто в беду?
И пахнет он обедом!

Хватает уши, достает из колодца Зайца. Заяц кричит своим тонким голосом, Волк затыкает уши. Заяц убегает в Теремок, Волк бежит за ним. Сначала в Теремке слышится страшный шум и крики. Кричат «Спасите-помогите» и «Бей его». Потом все стихает. Играет музыка. Появляется Медведь (костюм с ушанкой и тулупом).

Медведь:
Слышал шум я тут сейчас.
Что за листик тут у нас?
Поднимает листок, который еще в начале уронил ведущий. Медведь читает по слогам:

«И-по-те-ка». Е-мое.
Может, здесь мне повезет?

Стучит в дверь. Мышка открывает. Медведь кричит «Мышь! Мышь!» и в ужасе убегает.

Мышка:
Вот пристали, «мышь да мышь».
Я здесь не одна ведь, слышь! (кричит вслед Медведю).

Из Теремка выходят персонажи.
Мышка, по мере появления:
Лягушка — норушка,
Зайчишка — парнишка,
Лисица — сестрица,
Волчок — старичок.

Все хором:
Мы теперь здесь будем жить,
Взнос до пенсии платить.

Кланяются. Играет песня «Зимняя избушка». Персонажи уходят за сцену.